Seit 2023 müssen Banken der Deutschen Bundesbank melden, wie ihre neu vergebenen Immobilienkredite strukturiert sind. Was diese Meldepflicht für Ihre Finanzierung bedeutet – und mit welchen Unterlagen Sie schneller eine Zusage bekommen.

Täglicher Finanzierungsberateralltag: Jemand hat eine Immobilie gefunden, die er kaufen möchte, und prüft erst dann, ob es mit der Finanzierung klappt. Meistens ist das die falsche Reihenfolge.

Wer kaufen will, sollte seine finanziellen Möglichkeiten vorher kennen. Denn davon hängt ab, in welcher Lage überhaupt…

Die meisten Menschen stellen sich beim Vermögensaufbau die falsche Frage. Nicht bewusst, sondern einfach, weil sie naheliegt.

Und die lautet: „ETFs oder Immobilien“?

Darüber habe ich mit Natalie Piras, Architektin und dena-zertifizierte Gebäude-Energieberaterin und Architektin bei ENERDOMO Frankfurt ein aufschlussreiches Gespräch geführt.

Viele Hauskäufer konzentrieren sich auf Lage, Grundriss und Kaufpreis. Doch mit der Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) rückt ein anderer Faktor zunehmend in den Mittelpunkt: Die energetische Qualität eines Gebäudes.

„Ich würde ja gerne kaufen, aber jetzt besser nicht, ich warte noch“. Ein Satz der so oder ähnlich in letzter Zeit öfter fällt. Denn viele sind verunsichert. Dabei könnten sich die meisten den Kauf einer eigenen Wohnung oder eines Hauses leisten. Sie machen es aber nicht.

Jetzt quatschen die auch noch …

Neues Format bei Busch Baufinanzierung!

Unsere Blog- und Post-Themen gibt es ab sofort nicht nur zum Lesen – sondern auch zum Hören.

In deutschen Metropolregionen wird bezahlbarer, förderfähiger und steuerlich attraktiver Neubau zur Seltenheit – besonders im Süden. Das NUO in Nufringen bietet genau dieses Marktvakuum: KfW-40-QNG-Standard, starke Steuervorteile, niedrige Einstiegspreise ab ca. 6.000 €/m² und eine wirtschaftlich erstklassige Lage im Einzugsgebiet Stuttgart.

Hör auf, dich über Steuern zu beschweren?!

Du verdienst gut? Dann zahlst du auch ordentlich Steuern.

So funktioniert das System.

Die spannende Frage ist nicht, wie hoch deine Steuer ist. Sondern warum du die Spielregeln nicht für dich nutzt?

Gerade im Spitzensteuersatz fühlt es sich oft an, als würde ein erheblicher Teil der eigenen Leistung direkt weitergereicht. Mehr Umsatz, mehr Verantwortung, mehr Risiko.
Und am Ende ein Steuerbescheid, der alles relativiert.

Die Mieten explodieren – aber dein Geld auf dem Konto schrumpft?

Dann ist es Zeit, dass dein Geld endlich für dich arbeitet.

🏠 Immobilien als Kapitalanlage – klingt kompliziert?

Ist es gar nicht, wenn du ein paar Dinge verstehst.

Du willst dir ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Gutes Ziel. Aber dann sitzt du da und die Bank fragt dich: „Wie lange wollen Sie die Zinsen festschreiben?“

Und du denkst dir: hä, keine Ahnung?!

Eine bezahlbare Immobilie zu finden, ist heute wie ein Rennen gegen die Zeit. Der Wohnungsmarkt ist heiß umkämpft, und die Preise steigen wieder.

Kaum ist ein interessantes Objekt online, stapeln sich die Anfragen. Manche Makler vergeben nicht mal mehr einzelne Besichtigungstermine – oder sie laden nur vorgeprüfte Interessenten ein.

Es ist Samstagnachmittag, 13 Uhr. Sie stehen mit Ihrem Partner im sonnendurchfluteten Wohnzimmer einer renovierten Altbauwohnung. Frisch geölter Holzboden, dezente Musik, der Makler serviert sogar Kaffee. Alles wirkt perfekt – und Sie sind kurz davor zu unterschreiben.

Wenn Sie gerade darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen, dann sollten Sie die aktuellen Entwicklungen im Blick behalten. Der Markt bewegt sich – aber ganz anders als noch vor ein paar Jahren. 

Seit Anfang 2024 steigen die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland ziemlich konstant. Kein hektisches Auf und Ab mehr, sondern eher ein stabiler Aufwärtstrend. Und das gibt Ihnen als Käuferin oder Käufer wieder etwas, das lange gefehlt hat: Planbarkeit.

Fünf wichtige Gründe warum es gerade jetzt spannend wird. 

Viele pausieren im Sommer bei der Immobiliensuche. Das ist total nachvollziehbar: Sonne, Urlaub, Freizeit – da stehen Besichtigungen und Finanzierungsgespräche nicht gerade ganz oben auf der Wunschliste. Irgendwann im Jahr will man schließlich auch mal abschalten.

Drei wichtige Punkte, die Sie wissen sollten.

Der Traum vom Eigenheim beginnt mit einer wichtigen Frage: Wie viel Eigenkapital benötige ich eigentlich, um eine Immobilie zu kaufen? Viele denken, sie brauchen mindestens 20–30 % des Kaufpreises – aber stimmt das wirklich?

Zuerst sollten Sie sich einen Überblick darüber verschaffen, was als Eigenkapital bei der Bank zählt und eingesetzt werden kann. Denn Eigenkapital bedeutet nicht nur Bargeld auf dem Konto.

Das Aussetzen der Schuldenbremse und die Schaffung von Sondervermögen durch die zukünftige Bundesregierung sind beschlossene Sache. Diese Maßnahmen beeinflussen auch die Bauzinsen, die kräftig angezogen haben. Unter diesen unsicheren Vorzeichen stellt sich die Frage: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie trotzdem?

Gerade jetzt gibt es gute Gründe, warum der Immobilienkauf in Deutschland eine attraktive Option für 2025 ist.

Jetzt trotzdem kaufen?

Die Preissteigerung bei Immobilien in Deutschland kommt schneller als erwartet. Erst im Januar hatte das Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) Zahlen zur steigenden Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt vorgelegt.

Kauf ich mir ein altes Haus oder baue ich lieber neu? Die Frage stellen sich viele, die den Traum vom Einzug in die eigene Immobilie wahr machen wollen. Da fällt zuerst der Blick auf die Kaufpreise. Doch Sie sollten nicht nur auf den Kaufpreis schauen. Denn wie teuer das neue Heim tatsächlich kommt, hängt von mehreren Faktoren ab.