Zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen liegt Hattersheim am Main: 28.500 Einwohner, S-Bahn-Anschluss, deutlich günstigere Quadratmeterpreise als die Frankfurter Kernstadt. Was Wohnungen und Mieten dort kosten, wie sich die Preise entwickelt haben und was das für Kapitalanleger bedeutet.

Zwölf Kilometer östlich von Heilbronn liegt Obersulm – Weinberge, fünf gewachsene Ortsteile, eigene Stadtbahnstation. Was Immobilien und Mieten dort kosten, welche Rolle der Wirtschaftsraum Heilbronn spielt und was das für einen KfW-40-QNG-Neubau als Kapitalanlage bedeutet.

In Soest geben die Kaufpreise nach, während die Mieten steigen – zwei Bewegungen, die zusammen die Rechnung für ein Investment verändern. Was Immobilien und Mieten in der Kreisstadt aktuell kosten, wer dort eine Wohnung sucht und was das für einen KfW-40-QNG-Neubau als Kapitalanlage bedeutet.

Leonberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart – nah genug an der Landeshauptstadt, um in rund 20 Minuten dort zu sein, und weit genug entfernt, um im Grünen zu wohnen. Besonders der Stadtteil Höfingen verbindet dörfliche Ruhe mit einer starken Wirtschaftsregion vor der Haustür, starke Argumente für Kapitalanleger!

Genau zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Modellrechnung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln).

Die IW-Studie: derselbe Kauf, zweimal gerechnet

Die Studie hat denselben Immobilienkauf zweimal durchgerechnet: einmal als Kauf zur Eigennutzung, einmal als Kapitalanlage mit Vermietung. Die Annahmen des Modells:

Ich rede täglich mit Leuten die gut verdienen, zu viel abgeben und eigentlich wissen, dass da irgendwas nicht stimmt. Die Spielräume sind da, die meisten nutzen sie nur nicht. Einer dieser Spielräume bietet sich gerade in Soest an.

Die meisten Menschen stellen sich beim Vermögensaufbau die falsche Frage. Nicht bewusst, sondern einfach, weil sie naheliegt.

Und die lautet: „ETFs oder Immobilien“?

In den letzten Monaten haben wir uns einige Immobilienprojekte angesehen. Nicht mit der Frage „Wo lässt sich schnell etwas verkaufen?“, sondern: Wo ergibt ein Investment heute und in den nächsten Jahren für unsere Kunden wirtschaftlich Sinn?

Dann bist du hier richtig: QNG 40, Großraum Stuttgart und Einstiegspreise ab 6.000 €/m² – nur noch wenige Einheiten verfügbar.

Stellen Sie sich kurz Ihre Wohnung vor. Wie viele Quadratmeter hat sie?

Und jetzt die ehrlichere Frage: Wie viel davon brauchen Sie wirklich?

Über Jahrzehnte war die Antwort in Deutschland ziemlich klar: immer mehr.

• 1965 lag die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 69 m²

• heute sind es rund 94 m²

• die Wohnfläche pro Person ist von unter 20 m² auf über 49 m² gestiegen

Den Effekt der Steuern – und was am Ende wirklich aus deinem eingesetzten Kapital wird.

In deutschen Metropolregionen wird bezahlbarer, förderfähiger und steuerlich attraktiver Neubau zur Seltenheit – besonders im Süden. Das NUO in Nufringen bietet genau dieses Marktvakuum: KfW-40-QNG-Standard, starke Steuervorteile, niedrige Einstiegspreise ab ca. 6.000 €/m² und eine wirtschaftlich erstklassige Lage im Einzugsgebiet Stuttgart.

Gerade im Spitzensteuersatz fühlt es sich oft an, als würde ein erheblicher Teil der eigenen Leistung direkt weitergereicht. Mehr Umsatz, mehr Verantwortung, mehr Risiko.
Und am Ende ein Steuerbescheid, der alles relativiert.

Kurzes Update für alle, die sich aktuell mit Kapitalanlagen beschäftigen:

Beim Neubauprojekt sleepwell living in Hattersheim werden die Preise zum 23. Februar 2026 erhöht.

Diese Immobilie ist eine Top-Kapitalanlage: Die seltene Kombination aus Steuervorteil, Standortstärke und Wertentwicklungschance

Viele Investoren treffen dieselbe falsche Entscheidung: Sie warten. In der Hoffnung auf „bessere Zinskonditionen“.

In deutschen Metropolregionen wird bezahlbarer, förderfähiger und steuerlich attraktiver Neubau zur Seltenheit – besonders im Süden. Das NUO in Nufringen bietet genau dieses Marktvakuum: KfW-40-QNG-Standard, starke Steuervorteile, niedrige Einstiegspreise ab ca. 6.000 €/m² und eine wirtschaftlich erstklassige Lage im Einzugsgebiet Stuttgart.

Die Mieten explodieren – aber dein Geld auf dem Konto schrumpft?

Dann ist es Zeit, dass dein Geld endlich für dich arbeitet.

🏠 Immobilien als Kapitalanlage – klingt kompliziert?

Ist es gar nicht, wenn du ein paar Dinge verstehst.

Die Zeiten haben sich geändert, besonders auf dem Markt für Kapitalanleger. Viele Investoren schauen aktuell sehr genau hin und das ist aus meiner Sicht auch gut so. Welche Immobilienprojekte bieten nicht nur eine solide Lage, sondern handfeste finanzielle und damit auch steuerliche Vorteile?

Nur Kaufnebenkosten aus Eigenkapital – dank AfA und Mieteinnahmen trägt sich die Finanzierung bei guter Bonität und steueroptimiert nahezu selbst.

Warum so viel ans Finanzamt überweisen, wenn Ihr Geld für Sie arbeiten kann? In Horb am Neckar entsteht gerade eine Investmentchance, die genau das ermöglicht.

Diese Investition rechnet sich wirklich!

Wer gut verdient, zahlt viel Steuern. Wer clever investiert, reduziert sie – legal, planbar und sofort wirksam.
Mit dem Neubauprojekt „OAK“ in Schönaich profitieren Kapitalanleger jetzt von einem der attraktivsten Steuersparmodelle im Immobilienbereich:

🔹 5 % degressive Abschreibung (AfA) auf Neubauten – endlich wieder möglich
🔹 5 % Sonderabschreibung für das KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat
🔹 Bis zu 10.500 € Steuerersparnis im ersten Jahr bei 250.000 € Investitionssumme
🔹 Kein Verwaltungsaufwand, keine Käuferprovision – volle Entlastung