Wie viel Steuern haben Sie letztes Jahr gezahlt? Und wie viel davon war wirklich nötig?
Ich rede täglich mit Leuten die gut verdienen, zu viel abgeben und eigentlich wissen, dass da irgendwas nicht stimmt. Die Spielräume sind da, die meisten nutzen sie nur nicht. Einer dieser Spielräume bietet sich gerade in Soest an.
Soest werden Sie sich fragen? Wo ist das denn? Und ehrlich, mir ging´s genauso. Bis ich mir das genauer angeschaut habe. Und dann war relativ schnell klar: Das ist einer dieser Standorte, bei dem die Preise noch nicht durch die Decke gegangen sind, aber eigentlich alle Voraussetzungen dafür vorhanden sind: eine stetig wachsende Kreisstadt in NRW, rund 50.000 Einwohner, die Nachfrage nach ordentlichem Wohnraum zieht merklich an – und das Angebot hält nicht mit. Wer ein bisschen den Immobilienmarkt versteht, weiß was das bedeutet.
Hinzu kommen die historische Altstadt, der schnell erreichbare Möhnesee, eine renommierte Hochschule, ein großes Klinikum, über 3.800 Betriebe direkt in der Stadt und die gute Autobahnanbindung über die A44. Das sind keine aufgehübschten Marketingargumente, sondern echte Gründe warum Leute dort hinziehen und vor allem auch bleiben. Und das ist am Ende das, was den Mietmarkt langfristig stabil hält.
Konkret geht es um ein Neubauprojekt, das besonders für Gutverdiener interessant ist. Das Objekt ist nach KfW 40 QNG Plus zertifiziert, und genau das ist der entscheidende Unterschied zu einem normalen Neubau. Ein reiner KfW-40-Bau ohne das QNG-Siegel öffnet diese Tür nicht. Mit dem Siegel greift die Sonderabschreibung nach § 7b EStG – 5 Prozent zusätzlich. Kombiniert mit der degressiven AfA von 5 Prozent jährlich nach § 7 Abs. 5a EStG kommt man in den ersten vier Jahren auf bis zu 38,5 Prozent Abschreibung. Wer 42 oder 45 Prozent Einkommensteuer zahlt weiß, was das in Euro bedeutet. Das ist kein theoretischer Steuervorteil auf dem Papier, das ist echtes Geld, das nicht ans Finanzamt geht.
Und jetzt kommt der Preis: Einstieg ab 281.050 Euro, ab 5.500 Euro pro Quadratmeter! Das ist für eine QNG 40 Immobilie richtig günstig.
Dazu kommt der KfW-Förderkredit mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit zu 2,5 Prozent Sollzins, fünf Jahre tilgungsfrei, zwölf Monate bereitstellungsfrei. Das macht eine Finanzierungsstruktur möglich, bei der viele Käufer im Grunde nur die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital aufbringen müssen. Den Rest trägt bei vernünftiger Bonität die Kombination aus Mieteinnahmen, Steuerersparnis und Förderkredit.
Das Objekt selbst ist ein Neubauensemble mit 44 Wohnungen. Größen von 51 bis 101 Quadratmeter, also von der kompakten Zweizimmerwohnung bis zur Vierzimmerwohnung. Alle Einheiten sind mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem Dach und dreifach verglasten Fenstern. Also kein Mindeststandard, sondern gebaut für die nächsten Jahrzehnte.
Die Hausabwicklung und die Mietverwaltung sind von Anfang an organisiert, man steht nach dem Kauf also nicht alleine da, sondern muss sich im Gegenteil um nichts kümmern. Läuft - einfach so… Wer möchte, den begleiten wir durch die komplette Abwicklung von der Finanzierung und KfW-Beantragung bis zum Notartermin.
Wollen Sie mehr darüber wissen oder einfach mal in Ruhe durchgerechnet bekommen, was das für Ihre eigene Steuersituation bedeutet? Dann melden Sie sich gerne bei mir. Oder vorab schon mal reinschauen:
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