Hattersheim am Main: Immobilienpreise, Mieten und Wohnungsmarkt im Überblick

Hattersheim am Main ist im Rhein-Main Gebiet ein Geheimtipp: hohe Lebensqualität und schnell in Frankfurt und am Flughafen. Und das ohne den Stress der Frankfurter Innenstadt. Die Stadt mit ihren rund 28.500 Einwohnern liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen nah genug an allem, um für Pendler interessant zu sein, und weit genug entfernt, um beim Quadratmeterpreis noch eine andere Rechnung zu erlauben als die Frankfurter Kernstadt. Wer hier kaufen oder vermieten will, braucht aber keine schönen Sätze sondern Zahlen. Dieser Beitrag stellt sie zusammen: Kaufpreise, Mieten, Bevölkerungs- und Arbeitsmarktstruktur.

Was eine Wohnung in Hattersheim kostet

Eigentumswohnungen liegen in Hattersheim am Main derzeit bei durchschnittlich 4.014 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von rund 3.323 Euro in einfacheren Lagen bis etwa 4.706 Euro in guten Lagen. Gegenüber dem Vorjahr sind die Wohnungspreise leicht zurückgegangen, um 1,98 Prozent (Quelle: Immoportal, Stand 01.08.2026).

Häuser kosten im Schnitt 3.684 Euro pro Quadratmeter und haben sich mit plus 0,91 Prozent gegenläufig entwickelt. Dass Wohnungen leicht nachgeben, während Häuser stabil bleiben, ist im Rhein-Main-Gebiet aktuell kein Einzelfall, denn die Zinsentwicklung hat vor allem nicht ganz so kaufstarke Gruppen mit kleinerem Budget getroffen.

Was Mieter in Hattersheim zahlen

Die Nettokaltmiete liegt im Durchschnitt bei 14,37 Euro pro Quadratmeter. Interessanter als der Durchschnitt ist für Kapitalanleger aber die Aufschlüsselung nach Baujahr: Ab Baujahr 2015 zahlen Mieter hier im Schnitt eine  Nettokaltmiete von 16,62 Euro pro qm, das ist ein Anstieg um 4,21 Prozent in nur einem Jahr. Für Kapitalanleger bedeutet die Kombination aus leicht sinkenden Kaufpreisen und steigenden Neubaumieten, dass sich das Verhältnis von Einstandspreis zu Mieteinnahme im vergangenen Jahr verbessert hat. Wie stark, hängt vom einzelnen Objekt ab.

Platz eins unter 37 Umlandgemeinden

Im November 2024 hat das unabhängige Beratungsunternehmen Wüest Partner die Umlandgemeinden Frankfurts untersucht. Bewertet wurden 37 Kommunen anhand von 13 Indikatoren, darunter Bevölkerungsentwicklung, Wohnungsbestand, Pendlersaldo, Beschäftigtenzahlen sowie Angebotsmieten und Angebotspreise. Hattersheim belegt in dieser Untersuchung Platz 1 mit der Note 1,38, vor Niederdorfelden (1,62) und Langen (2,08). Bemerkenswert ist dabei weniger der Sieg selbst als die Gesellschaft, in der er stattfindet. Denn Kronberg im Taunus, eine der teuersten Adressen der Region, steht auf Platz fünf!

Wer in Hattersheim wohnt — und wer dort arbeitet

Hattersheim ist kein eigenständiges Arbeitszentrum, sondern in erster Linie ein Wohnstandort. Die Zahl der Auspendler übersteigt die der Einpendler im Mittel der vergangenen fünf Jahre um das 1,7-fache (Quelle: Hessisches Gemeindedatenblatt, Stand 2024). Wer hier wohnt, arbeitet mehrheitlich woanders, vor allem in Frankfurt. Für Vermieter ist das kein Nachteil, sondern Geschäftsgrundlage. Hier leben Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten aber keine Frankfurter Preise bezahlen wollen. Und das sind viele.

Angebunden ist Hattersheim über die S-Bahn-Linie S1, die von Wiesbaden über Frankfurt-Höchst und den Frankfurter Citytunnel bis Rödermark-Ober-Roden fährt. Sie verkehrt in den Spitzenzeiten alle fünfzehn Minuten. Gleichzeitig ist der Ort industriell selbst gut aufgestellt. 8.424 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte arbeiten in Hattersheim (Stand 30.06.2024). Die größten Arbeitgeber sind der Maschinenbauer Poly-clip System, der Spezialchemiekonzern Kuraray Europe, UNISYS Deutschland, Precision Dispensing Solutions und Dätwyler Cables sowie die Europazentrale von YASKAWA (Quelle: Die Deutsche Wirtschaft, Stand 06.03.2026).

Und die Stadt wächst weiter. In den letzten 10 Jahren gab es beim Wohnungsbestand ein Plus von 11,1 Prozent. In diesem Zeitraum ist also jede neunte Wohnung neu hinzugekommen, für eine Kommune dieser Größe ist das eine beachtliche Bautätigkeit, die vor allem der großen Nachfrage geschuldet ist.

Was das für Kapitalanleger bedeutet

Hattersheim vereint einen Wohnungsmarkt mit moderatem Einstiegsniveau, eine Mietentwicklung, die im Neubausegment klar nach oben zeigt, eine gute  Anbindung an den Frankfurter Arbeitsmarkt und ein unabhängiges Standortranking, das den Ort an die Spitze seines Umfelds stellt.

Ob daraus im Einzelfall eine tragfähige Kapitalanlage wird, entscheidet sich aber auch an drei weiteren Punkten: am tatsächlichen Kaufpreis pro Quadratmeter, an der erzielbaren Miete für die konkrete Wohnung und an der steuerlichen Situation des Käufers. Diese drei Größen muss man vor dem Kauf einzeln durchrechnen und zwar mit den eigenen Zahlen, nicht mit Durchschnittswerten. Wir machen das gerne für Sie!

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hattersheim am Main?

Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 4.014 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von rund 3.323 bis 4.706 Euro. Häuser liegen bei durchschnittlich 3.684 Euro (Immoportal, Stand 01.08.2026).

Sind die Immobilienpreise in Hattersheim gestiegen oder gefallen?

Bei Eigentumswohnungen sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 1,98 Prozent gesunken, bei Häusern dagegen um 0,91 Prozent gestiegen. Die Mieten für Neubauwohnungen ab Baujahr 2015 haben sich solide um 4,21 Prozent erhöht.

Was kostet die Miete in Hattersheim?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 14,37 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage reicht die Spanne von 11,84 bis 17,43 Euro. Neubauten ab 2015 erzielen im Mittel 16,62 Euro (Immoportal, Stand 2026).

Wie ist Hattersheim an Frankfurt angebunden?

Über die S-Bahn-Linie S1, die von Wiesbaden über Frankfurt-Höchst und den Frankfurter Citytunnel nach Rödermark-Ober-Roden fährt. Der Takt ist halbstündlich, in den Hauptverkehrszeiten alle fünfzehn Minuten. Für die Fahrt in die Frankfurter Innenstadt braucht man je nach Ziel 30 bis 40 Minuten.

Wie schneidet Hattersheim im Vergleich zu anderen Umlandgemeinden ab?

In einer Untersuchung vom November 2024 belegte Hattersheim unter 37 Frankfurter Umlandgemeinden Platz 1 mit der Note 1,38. Bewertet wurden 13 Indikatoren, unter anderem Bevölkerungsentwicklung, Pendlersaldo, Beschäftigtenzahlen sowie Miet- und Kaufpreise.