Bezahlbarer KfW-40-Neubau mit starken Steuervorteilen: Eine seltene Investmentchance für Kapitalanleger deutschlandweit

In deutschen Metropolregionen wird bezahlbarer, förderfähiger und steuerlich attraktiver Neubau zur Seltenheit – besonders im Süden. Das NUO in Nufringen bietet genau dieses Marktvakuum: KfW-40-QNG-Standard, starke Steuervorteile, niedrige Einstiegspreise ab ca. 6.000 €/m² und eine wirtschaftlich erstklassige Lage im Einzugsgebiet Stuttgart.

Dieses Projekt ist nicht nur regional, sondern für Kapitalanleger aus ganz Deutschland ein hochattraktives Investment mit Zukunft. Dabei müssen lediglich die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital eingebracht werden.

Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel. Rendite entsteht heute durch ein Zusammenspiel aus Energieeffizienz, steuerlichen Vorteilen, Förderfähigkeit und langfristiger Vermietbarkeit. Genau hier setzt das Projekt NUO an.

Gebaut wird in Nufringen, einem Standort mit bemerkenswerter wirtschaftlicher Stärke. Der Ort liegt im direkten Einflussgebiet einer der leistungsfähigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands: Stuttgart – geprägt durch Automobilindustrie, IT, Forschung, Medizintechnik und zahlreiche Hidden Champions. Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, Bosch, IBM, HPE, Bertrandt, Porsche, Philips und die Schön Kliniken befinden sich in komfortabler Reichweite. Diese Wirtschaftsstruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach gutem Wohnraum – ein entscheidendes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Lage- und Standortvorteile

• Starker Wirtschaftsraum im Speckgürtel Stuttgarts mit hoher Kaufkraft und Beschäftigungsquote
• Hervorragende Pendlerlage: S-Bahn fußläufig erreichbar, A81 in wenigen Minuten
• Schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg, Tübingen und zum Flughafen
• Naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität – relevant für Mieterbindung und Wiederverkaufswert

Das NUO besteht aus zwei Häusern mit 46 Neubauwohnungen von 36 bis 121 m². Die Grundrissvielfalt bedient Singles, Paare und Familien – eine breite Zielgruppe, die das Vermietungsrisiko gegen Null gehen lassen. Die Tiefgarage, Aufzüge, Kellerabteile und eine hochwertige Außenanlage erhöhen zusätzlich die Attraktivität. Besonders gefragt: Galeriewohnungen mit großzügigen Rooftop-Terrassen als Premiumsegment.

Finanzielle und steuerliche Vorteile

• Attraktive Kaufpreise ab ca. 6.000 €/m² – selten für einen KfW-40-QNG-Neubau im Raum Stuttgart
• Bis zu 5 % Sonder-AfA plus 5 % degressive AfA bei Vermietung
• KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € je Einheit möglich
• Sehr niedrige Nebenkosten durch energieeffizienten Standard

Qualität und Energieeffizienz – ein klarer Wettbewerbsvorteil

• KfW 40 QNG Standard für langfristige Wert- und Betriebskostensicherheit
• Photovoltaik, Wärmepumpe und hochwertige Dämmung
• Nachhaltige Bauweise, die zukünftige Anforderungen erfüllt statt hinterherläuft

Die BAUWERK Wohnbau GmbH ist in der Region für hohe Ausführungsqualität bekannt. Als erfahrener Bauträger mit starkem Netzwerk, regionaler Expertise und hoher Umsetzungssicherheit schafft die BAUWERK Wohnbau GmbH Immobilien, die Bestand haben. Zwei weitere Bauprojekte in Nufringen können zur Qualitätsprüfung besichtigt werden.

Mein Fazit:

NUO bietet Kapitalanlegern eine Kombination, die aktuell selten geworden ist: attraktiver Einstiegspreis, maximale steuerliche Hebel, förderfähiger KfW-40-Neubau und starke Standortperspektive. Eine Investmentchance, die nicht lange verfügbar sein wird. Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, melden Sie sich bei mir. Gerne gebe ich Ihnen mehr Informationen, zeige Ihnen die Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten und mache Ihnen Ihnre persönliche Beispielrechnung.