Starker Standort. Hohe Nachfrage. Maximale Vorteile. Punkt.
In den letzten Monaten haben wir uns einige Immobilienprojekte angesehen. Nicht mit der Frage „Wo lässt sich schnell etwas verkaufen?“, sondern: Wo ergibt ein Investment heute und in den nächsten Jahren für unsere Kunden wirtschaftlich Sinn?
Bei einem Projekt in Hattersheim am Main sind wir hängen geblieben – nicht wegen schöner Broschüren, sondern wegen klarer, messbarer Fakten.
Von Hattersheim aus ist man schnell in Frankfurt oder Wiesbaden. Die S-Bahn-Anbindung ist zuverlässig, der Flughafen ist in rund elf Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren deutlich höher als das Angebot. Die Stadt hat in den letzten zehn Jahren fast 10 % Bevölkerungswachstum verzeichnet – ein Wert, den viele umliegende Kommunen nicht ansatzweise erreichen.
Dazu kommt ein Umfeld, das für Mieter super attraktiv ist: kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein historischer Stadtkern, Parks, Gastronomie, dazu ein Arbeitsmarkt, der in alle Richtungen starke Pendlerströme erzeugt.
Vor diesem Hintergrund haben wir das Projekt sleepwell living in unser Portfolio aufgenommen. Ein Neubauensemble mit 124 Einheiten, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf solide Vermietbarkeit und wirtschaftliche Klarheit.
Was das Projekt für Kapitalanleger so interessant macht, sind vier wesentliche Punkte:
Der Standortvorteil:
Hattersheim ist einer der beliebtesten Orte im Rhein-Main-Gebiet. Für Mieter bedeutet das: kurze Wege, starke Infrastruktur, hoher Nutzen. Für Anleger: stabile Nachfrage.Steuerliche Vorteile der Extraklasse:
Durch die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver Abschreibung lassen sich in den ersten vier Jahren bis zu 30 % des Kaufpreises steuerlich geltend machen, in zehn Jahren sogar bis zu 50 %.
Energieeffizienz und Zielgruppenlogik:
KfW-40, QNG, niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten, kompakte Grundrisse, Ausstattungslinien für unterschiedliche Mietertypen – das reduziert Risiken und ist wirtschaftlich sinnvoll.Kalkulierbarkeit:
Mietgarantie über zehn Jahre, kostenfreier Vermietungsservice – mehr Sicherheit und Service geht kaum. Deshalb ist der Kauf einer Wohnung hier für Kapitalanleger aus ganz Deutschland überaus interessant.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen circa 50 und über 70 Quadratmetern und sind somit interessant für Singles, Pendler, Paare … Die Verkaufspreise starten ab rund 307.000 Euro, Sie investieren lediglich die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital.
Wir haben weder den Anspruch noch das Interesse, etwas zu verkaufen, das in ein paar Jahren nur Fragen aufwirft. Hattersheim ist ein Standort, der einfach funktioniert – und aus unserer Sicht auch weiterhin sehr gut funktionieren wird.
Gerne erzählen wir Ihnen mehr und kalkulieren diese Investition für Sie unverbindlich durch.
