Zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen liegt Hattersheim am Main: 28.500 Einwohner, S-Bahn-Anschluss, deutlich günstigere Quadratmeterpreise als die Frankfurter Kernstadt. Was Wohnungen und Mieten dort kosten, wie sich die Preise entwickelt haben und was das für Kapitalanleger bedeutet.

Zwölf Kilometer östlich von Heilbronn liegt Obersulm – Weinberge, fünf gewachsene Ortsteile, eigene Stadtbahnstation. Was Immobilien und Mieten dort kosten, welche Rolle der Wirtschaftsraum Heilbronn spielt und was das für einen KfW-40-QNG-Neubau als Kapitalanlage bedeutet.

In Soest geben die Kaufpreise nach, während die Mieten steigen – zwei Bewegungen, die zusammen die Rechnung für ein Investment verändern. Was Immobilien und Mieten in der Kreisstadt aktuell kosten, wer dort eine Wohnung sucht und was das für einen KfW-40-QNG-Neubau als Kapitalanlage bedeutet.

Leonberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart – nah genug an der Landeshauptstadt, um in rund 20 Minuten dort zu sein, und weit genug entfernt, um im Grünen zu wohnen. Besonders der Stadtteil Höfingen verbindet dörfliche Ruhe mit einer starken Wirtschaftsregion vor der Haustür, starke Argumente für Kapitalanleger!

Genau zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Modellrechnung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln).

Die IW-Studie: derselbe Kauf, zweimal gerechnet

Die Studie hat denselben Immobilienkauf zweimal durchgerechnet: einmal als Kauf zur Eigennutzung, einmal als Kapitalanlage mit Vermietung. Die Annahmen des Modells:

Täglicher Finanzierungsberateralltag: Jemand hat eine Immobilie gefunden, die er kaufen möchte, und prüft erst dann, ob es mit der Finanzierung klappt. Meistens ist das die falsche Reihenfolge.

Wer kaufen will, sollte seine finanziellen Möglichkeiten vorher kennen. Denn davon hängt ab, in welcher Lage überhaupt…

Die meisten Menschen stellen sich beim Vermögensaufbau die falsche Frage. Nicht bewusst, sondern einfach, weil sie naheliegt.

Und die lautet: „ETFs oder Immobilien“?

Darüber habe ich mit Natalie Piras, Architektin und dena-zertifizierte Gebäude-Energieberaterin und Architektin bei ENERDOMO Frankfurt ein aufschlussreiches Gespräch geführt.

Viele Hauskäufer konzentrieren sich auf Lage, Grundriss und Kaufpreis. Doch mit der Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) rückt ein anderer Faktor zunehmend in den Mittelpunkt: Die energetische Qualität eines Gebäudes.

Der Wohnungsmarkt verändert sich aktuell stärker, als viele denken. Und diesmal geht es nicht nur um Zinsen oder Kaufpreise, sondern um eine viel grundlegendere

Klingt komisch, ist aber Realität. Viele haben ihre Immobilie in der Niedrigzinsphase zu 0,49 % oder ähnlichen Konditionen finanziert. Monatsrate: vielleicht 800 oder 900 Euro. Plötzlich war Eigentum möglich – nicht, weil Immobilien günstig waren, sondern weil Geld fast nichts gekostet hat.

Stellen Sie sich kurz Ihre Wohnung vor. Wie viele Quadratmeter hat sie?

Und jetzt die ehrlichere Frage: Wie viel davon brauchen Sie wirklich?

Über Jahrzehnte war die Antwort in Deutschland ziemlich klar: immer mehr.

• 1965 lag die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 69 m²

• heute sind es rund 94 m²

• die Wohnfläche pro Person ist von unter 20 m² auf über 49 m² gestiegen

Den Effekt der Steuern – und was am Ende wirklich aus deinem eingesetzten Kapital wird.

In deutschen Metropolregionen wird bezahlbarer, förderfähiger und steuerlich attraktiver Neubau zur Seltenheit – besonders im Süden. Das NUO in Nufringen bietet genau dieses Marktvakuum: KfW-40-QNG-Standard, starke Steuervorteile, niedrige Einstiegspreise ab ca. 6.000 €/m² und eine wirtschaftlich erstklassige Lage im Einzugsgebiet Stuttgart.

Mein Vorschlag: Im NASDAQ-100 investiert sein – aber mit Sicherheitsnetz.

An den Börsen wechseln sich Hoffnung und Nervosität aktuell fast täglich ab. Krieg im Nahen Osten, steigende Ölpreise, unsichere Märkte. Und irgendwo dazwischen sitzt du und fragst dich: War das wirklich eine gute Idee mit den Aktien?

Hör auf, dich über Steuern zu beschweren?!

Du verdienst gut? Dann zahlst du auch ordentlich Steuern.

So funktioniert das System.

Die spannende Frage ist nicht, wie hoch deine Steuer ist. Sondern warum du die Spielregeln nicht für dich nutzt?

Gerade im Spitzensteuersatz fühlt es sich oft an, als würde ein erheblicher Teil der eigenen Leistung direkt weitergereicht. Mehr Umsatz, mehr Verantwortung, mehr Risiko.
Und am Ende ein Steuerbescheid, der alles relativiert.

Kurzes Update für alle, die sich aktuell mit Kapitalanlagen beschäftigen:

Beim Neubauprojekt sleepwell living in Hattersheim werden die Preise zum 23. Februar 2026 erhöht.

Ausgezogen. Schlüssel abgegeben.
Und trotzdem noch voll drin.

Warum Immobilien nach einer Trennung oft zum Problem werden 👇

In deutschen Metropolregionen wird bezahlbarer, förderfähiger und steuerlich attraktiver Neubau zur Seltenheit – besonders im Süden. Das NUO in Nufringen bietet genau dieses Marktvakuum: KfW-40-QNG-Standard, starke Steuervorteile, niedrige Einstiegspreise ab ca. 6.000 €/m² und eine wirtschaftlich erstklassige Lage im Einzugsgebiet Stuttgart.