Unser Tipp um richtig Steuern zu sparen?

Diese Investition rechnet sich wirklich!

Wer gut verdient, zahlt viel Steuern. Wer clever investiert, reduziert sie – legal, planbar und sofort wirksam.
Mit dem Neubauprojekt „OAK“ in Schönaich profitieren Kapitalanleger jetzt von einem der attraktivsten Steuersparmodelle im Immobilienbereich:

🔹 5 % degressive Abschreibung (AfA) auf Neubauten – endlich wieder möglich
🔹 5 % Sonderabschreibung für das KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat
🔹 Bis zu 10.500 € Steuerersparnis im ersten Jahr bei 250.000 € Investitionssumme
🔹 Kein Verwaltungsaufwand, keine Käuferprovision – volle Entlastung

Beispiel: Ihre Steuerersparnis schwarz auf weiß

Ihre Investitionssumme: 17.500 €

Sie kaufen eine Wohnung beispielsweise zum Kaufpreis von 250.000 Euro. Die Lage und das Wohnprojekt sind so interessant, dass die sehr attraktive Miete Ihre Finanzierungskosten weitgehend trägt. Investieren müssen Sie lediglich die Kaufnebenkosten!

Und am Ende kommt eine Steuerersparnis, die Sie heiter stimmen dürfte:

• Degressive AfA (5 %): 12.500 €

• Sonderabschreibung (5 %): 12.500 €

• Summe absetzbar im Jahr 1: 25.000 €

• Steuerersparnis bei 42 % Einkommensteuersatz: 10.500 € im ersten Jahr*

Und auch in den Folgejahren profitieren Sie weiter von der degressiven Abschreibung – ein effektives Instrument zur dauerhaften Steueroptimierung.

Das Projekt OAK – Ihr Sachwert mit steuerlichem Hebel

 Im beliebten Schönaich bei Böblingen entstehen derzeit 44 moderne, barrierefreie Eigentumswohnungen in hochwertiger Bauweise. Der Projektname „OAK“ steht für Langlebigkeit, Stabilität und Wert – wie das Baumaterial Holz, das auch in der Bauweise eine Rolle spielt. Der erste Spatenstich erfolgte vor zwei Wochen, die kleinen Einheiten sind fast ausverkauft – kein Wunder:

✅ Kaufpreise ab 199.000 €
✅ Nur Kaufnebenkosten aus Eigenkapital nötig
✅ Lage im Stuttgarter Speckgürtel mit exzellenter Mieter-Nachfrage
✅ Tiefgaragenstellplätze, Smart-Home-Technik, Photovoltaik & Wärmepumpe
✅ TÜV SÜD begleitet die Bauqualität
✅ KfW-40-QNG-Zertifizierung = niedrige Nebenkosten + Sonder-AfA

Schönaich – der unterschätzte Hotspot

Schönaich ist ein Geheimtipp für Kapitalanleger. Hier trifft erschwinglicher Immobilienpreis auf herausragende Lage:

• 25 Min. nach Stuttgart, 15 Min. nach Böblingen oder Sindelfingen

• Flughafen Stuttgart in 35 Minuten erreichbar

• Große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe

• Natur, Nahversorgung, Familienfreundlichkeit – alles da

Diese Lage garantiert stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Für Sie als Anleger: Investieren ohne Aufwand

Sie haben keine Zeit, sich um Mieter, Bauabnahmen oder Details zu kümmern? Müssen Sie auch nicht. Der TÜV Süd begleitet die Bauqualität und renommierte Makler aus der Region übernehmen für Sie die Erstvermietung. Sie zahlen keine Käuferprovision und mit uns haben Sie professionelle Finanzierungsexperten an Ihrer Seite, die Ihnen die optimale Finanzierung sichern.

Fazit: Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist konkurrenzlos und überzeugt.

In Zeiten hoher Steuerlast und niedriger Realrenditen ist steueroptimiertes Investieren mit Substanzwert der Schlüssel zum Vermögensaufbau. Das zukunftssichere Projekt OAK in Schönaich bietet mit bester Bauqualität genau das. Zögern Sie nicht, denn die kleinen Wohneinheiten sind schon fast alle verkauft. Seien Sie mit dabei und fordern Sie jetzt Ihre persönliche Beispielrechnung an. Einfach anrufen und Steuern sparen! Mehr Infos auch unter:
👉 www.busch-immobilien.com/immobilienangebote/schoenaich

* ohne Gewähr und ersetzt nicht die steuerliche Beratung durch Ihren Steuerberater