Unsexy oder doch clever?

Wie Sie Ihre Altersvorsorge mit Immobilien sichern

Das bei den meisten von uns später eine ordentliche Rentenlücke klaffen wird, ist kein Geheimnis. Laut Statistischem Bundesamt gelten mehr als 18 Prozent der Menschen in Deutschland als armutsgefährdet! Dabei ist die staatliche Rente oft nicht nur niedrig, sie wird auch immer unsicherer.

Wenn Sie nicht in die Situation kommen möchten, im Rentenalter jeden Cent zweimal umzudrehen, sollten Sie dringend privat vorsorgen.

Früher war es besonders bei der jungen Generation eher unsexy zu sparen. Das hat sich geändert. Denn es ist ziemlich schlau, rechtzeitig Vermögen aufzubauen. Aktiensparpläne und ETFs werden zu dem Zweck immer beliebter. Daneben gibt es aber noch eine andere, vielleicht sogar bessere Möglichkeit.

Neu durchdachte Konzepte

Die Notwendigkeit zur privaten Altersvorsorge ist in der Immobilienbranche angekommen. Neue und innovative Anlageobjekte bieten auch jungen Menschen mit wenig oder sogar ganz ohne Eigenkapital gute Einstiegsmöglichkeiten. Während Sie beispielsweise beim klassischen Aktiensparen monatlich einen bestimmten Betrag ansparen, wird bei der Investition in eine Immobilie monatlich abgespart. Welche Vorteile hat das?

1. Planbarkeit und Stabilität

Die monatlichen Raten sind planbar und langfristig kalkulierbar. Anders als bei Aktien oder Fonds gibt es keine extremen Schwankungen oder Unsicherheiten, da die Tilgungsraten vertraglich festgelegt sind. Sobald das Darlehen abbezahlt ist, kann die Immobilie als wertvolle Altersvorsorge dienen - zum Beispiel durch regelmäßige Mieteinnahmen.

2. Inflationsschutz durch Sachwerte

Im Gegensatz zu reinen Geldanlagen verliert eine Immobilie durch die Inflation keinen Wert. Stimmen die Bausubstanz und die Lage nimmt der Wert über die Jahre eher zu. Während das Geld durch die Inflation immer weniger wert wird, steigt der Wert der Immobilie oder bleibt zumindest stabil. Zudem kann die Miete langfristig nach oben angepasst werden.

3. Steuerliche Vorteile

Während des Absparens lassen sich verschiedene Aufwendungen, wie Zinsen oder Instandhaltungskosten steuerlich absetzen. Hinzu kommen besondere Steuersparmodelle, etwa bei neueren Immobilien. Wer früh mit einer vermieteten Immobilie startet, kann durch die jährlichen Steuererleichterungen das Darlehen zusätzlich weiter abbezahlen und damit den langfristigen Vermögensaufbau beschleunigen.

4. Zukünftige Cashflow-Quelle

Nach der vollständigen Abzahlung des Darlehens kann die Immobilie als Einkommensquelle dienen, etwa durch Mieteinnahmen oder auch durch die Einsparung eigener Mietzahlungen. Besonders im Alter sind solche laufenden, inflationsgeschützten Einnahmen eine sichere finanzielle Säule.

5. Sicherheit und Wertbeständigkeit

Eine Immobilie bietet als Sachwert hohe Wertbeständigkeit, besonders in guten Lagen. Das Absparen führt so zu einem konkreten, greifbaren Vermögenswert, der auch vererbt oder verkauft werden kann.

Natürlich gibt es auch bei Immobilien Risiken, wie Mietausfälle, Leerstand oder eine schlechte energetisch unsanierte Bausubstanz. Hier sollten sich Anleger beim Kauf absichern und ein Objekt wählen, bei dem diese Punkte stimmen: sanierte Bausubstanz, gute Lage und eine positive Bevölkerungsentwicklung im Umfeld. Einige Immobiliengesellschaften bieten auch eine langjährige Mietgarantie sowie die komplette Abwicklung bei Mieterwechsel. Unser Fazit: Besonders für junge Menschen ist eine Immobilie als Kapitalanlage eine sehr schlaue Möglichkeit, Kapital aufzubauen.

Übrigens: Wir helfen Ihnen gerne dabei, das richtige Objekt zu finden. Denn wir bieten nur Immobilien zur Kapitalanlage an, von denen wir selbst überzeugt sind.

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