Viele Hauskäufer konzentrieren sich auf Lage, Grundriss und Kaufpreis. Doch mit der Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) rückt ein anderer Faktor zunehmend in den Mittelpunkt: Die energetische Qualität eines Gebäudes.

Der Wohnungsmarkt verändert sich aktuell stärker, als viele denken. Und diesmal geht es nicht nur um Zinsen oder Kaufpreise, sondern um eine viel grundlegendere

Klingt komisch, ist aber Realität. Viele haben ihre Immobilie in der Niedrigzinsphase zu 0,49 % oder ähnlichen Konditionen finanziert. Monatsrate: vielleicht 800 oder 900 Euro. Plötzlich war Eigentum möglich – nicht, weil Immobilien günstig waren, sondern weil Geld fast nichts gekostet hat.

„Ich würde ja gerne kaufen, aber jetzt besser nicht, ich warte noch“. Ein Satz der so oder ähnlich in letzter Zeit öfter fällt. Denn viele sind verunsichert. Dabei könnten sich die meisten den Kauf einer eigenen Wohnung oder eines Hauses leisten. Sie machen es aber nicht.

Stellen Sie sich kurz Ihre Wohnung vor. Wie viele Quadratmeter hat sie?

Und jetzt die ehrlichere Frage: Wie viel davon brauchen Sie wirklich?

Über Jahrzehnte war die Antwort in Deutschland ziemlich klar: immer mehr.

• 1965 lag die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 69 m²

• heute sind es rund 94 m²

• die Wohnfläche pro Person ist von unter 20 m² auf über 49 m² gestiegen

Wenn Sie gerade darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen, dann sollten Sie die aktuellen Entwicklungen im Blick behalten. Der Markt bewegt sich – aber ganz anders als noch vor ein paar Jahren. 

Seit Anfang 2024 steigen die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland ziemlich konstant. Kein hektisches Auf und Ab mehr, sondern eher ein stabiler Aufwärtstrend. Und das gibt Ihnen als Käuferin oder Käufer wieder etwas, das lange gefehlt hat: Planbarkeit.

Wer weiter auf fallende Preise am deutschen Immobilienmarkt hofft, wird von der Entwicklung nicht begeistert sein. Wie wir auch schon in einigen unserer Blogbeiträge vermutet haben, ziehen die Preise wieder an. Aber es gibt Möglichkeiten zum Einstieg.

„Super – wieder eine Zinssenkung der EZB, jetzt wird die Finanzierung einer Immobilie endlich wieder günstiger“. Das dürften sich viele potenzielle Käufer gedacht haben, denn immerhin war die Leitzinssenkung auf nun zwei Prozent die achte Zinssenkung der Europäischen Zentralbank in Folge. Was für viele Käufer erstmal prima klingt, hat aber einen Haken. Denn die Bauzinsen sinken nicht, sie steigen. Wie das?

Die EZB drückt den Leitzins auf 2,5 % – klingt nach guten Nachrichten für alle, die ein Haus kaufen. Aber Moment mal: Plötzlich steigen die Bauzinsen? Wie passt das zusammen?

Warum steigen die Bauzinsen trotz Leitzinssenkung?

2025 könnte für den deutschen Immobilienmarkt ein Jahr der entscheidenden Wendungen werden. Nach einer Phase, die von steigenden Zinsen und stagnierenden Preisen geprägt war, zeichnen sich nun wieder positive Entwicklungen ab. Besonders Käufer sollten sich auf einige wichtige Veränderungen einstellen, die den Markt in den kommenden Monaten prägen werden.

Immobilienkauf - jetzt handeln oder noch warten?

Nach Jahren rekordniedriger Bauzinsen müssen sich Kreditnehmer seit einiger Zeit auf eine neue Realität einstellen: Seit Anfang 2022 sind die Zinsen spürbar gestiegen, und die Prognosen für 2024 und 2025 lassen viele potenzielle Immobilienkäufer fragen: Wohin geht die Reise?

Regierung will mit „Gebäudetyp E“ gegensteuern

Eine Prognose des Münchner Ifo-Instituts sieht auch zukünftig dunkle Wolken am deutschen Neubauhimmel. Danach könnte die Zahl der neugebauten Wohnungen 2026 nur noch bei 175.000 liegen. Zwar wären die Ergebnisse mit Unsicherheiten behaftet, aber es sei ziemlich sicher, dass es weniger als 200.000 werden.

Immer mehr und immer länger

Eine aktuelle Studie von ImmoScout24 zeigt, wie schwer die Suche nach einer passenden Wohnung oder einem Haus in Deutschland aktuell zu sein scheint. Danach sucht jeder zweite über ein Jahr nach einer neuen Bleibe.

Wohnraumangebot bestimmt Hochschulwahl

Studenten hatten es auf dem Wohnungsmarkt noch nie leicht. Aber in den letzten Jahren hat sich die Lage in vielen Hochschulstädten dramatisch zugespitzt. Verzweifelt suchen viele Studentinnen und Studenten nach einer bezahlbaren Bleibe. Die Höhe der Mieten bestimmt nicht selten den Studienort.

Chance nutzen oder weiter warten?

Von April 2023 bis Juni sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im Vergleich zum Vorjahresquartal um durchschnittlich 9,9 Prozent gefallen. Das geht aus den neusten Zahlen des Statistischen Bundesamts hervor. Schaut man sich die einzelnen Quartale aber genau an, ist zu sehen, dass sich der Preisverfall abschwächt. So lag im 4. Quartal 2022 der Rückgang bei 5%, im ersten Quartal 2023 bei 3,1% und im 2. Quartal 2023 bei 1,5%.