So klappt es auch als Single

Haus oder Wohnung alleine finanzieren

Laut Statista gab es in Deutschland im letzten Jahr 22,69 Millionen Singles. Und viele davon möchten gerne in der eigenen Wohnung leben. Aber leiht die Bank Alleinstehenden überhaupt das nötige Geld? Was beim Alleinkauf zu beachten ist, sagen wir dir hier.

Die Hauptkunden bei der Immobilienfinanzierung sind Paare und junge Familien. Für viele gehört zum perfekten Glück eben auch die eigene Immobilie. Aber unsere Gesellschaft wandelt sich und immer mehr Menschen leben alleine. Viele Singles möchten ebenfalls in die eigenen vier Wände. Für die Banken macht das erstmal keinen Unterschied, ob du alleine oder zu zweit kaufen möchtest. Für sie zählen vor allem ein geregeltes Einkommen und ob du über Eigenkapital verfügst, heißt einen Teil der Kosten aus eigener Tasche zahlen kannst. Auch nicht schlecht ist es, wenn du auf weitere Sicherheiten zurückgreifen kannst. Das könnte zum Beispiel das Elternhaus sein, das der Bank als Sicherheit angeboten werden kann.

Sind die finanziellen Rahmenbedingungen gegeben, ist es egal ob du als Single oder als Paar finanzieren möchtest. Allerdings fallen bei Singles die finanziellen Sicherheiten oft knapper aus als bei Paaren, weshalb die Immobilienfinanzierung komplizierter sein kann.

Ohne sicheres Einkommen geht es nicht

Das monatliche Einkommen muss ausreichend hoch und sicher sein. Deshalb sehen Banken es gerne, wenn Singles zum Beispiel verbeamtet oder schon sehr lange im festen Angestelltenverhältnis sind. Wer selbstständig oder freiberuflich tätig ist, muss über mindestens drei Jahre nachweisen, dass der Laden läuft. Allerdings finanzieren viele Banken überhaupt keine Selbstständigen. Und wenn du als Alleinstehender eine befristete Tätigkeit hast, stehen die Chancen auf einen Immobilienkredit schlecht. Übrigens muss man nicht verheiratet oder liiert sein, um gemeinsam einen Immobilienkredit zu bekommen. Du kannst als Single zum Beispiel auch zusammen mit einem Verwandten oder Freund eine Finanzierung beantragen, sollte dein Gehalt alleine nicht reichen.

Wie viel Geld kriege ich?

Pauschal lässt sich das nicht immer sagen. Als Faustformel solltest du allerdings maximal 30 Prozent deines Nettoeinkommens für die monatliche Darlehensrate ansetzen. Bei Singles sehen die Banken ganz genau hin, denn wenn nur ein Einkommen da ist, muss aus diesem die ganze finanzielle Belastung dauerhaft getragen werden. Deshalb ist für viele Kreditinstitute auch wichtig, dass genug finanzielle Rücklagen da sind, falls es zu einem vorübergehenden Jobverlust kommt.

Am besten für die Immobilienfinanzierung geeignet sind Annuitätendarlehen. Hier zahlst du bis zum Ende der Zinsbindung, also dem Zeitraum, in dem dir die Bank die festgelegten Zinskonditionen garantiert, immer die gleiche monatliche Rate. Diese Zinsbindungsdauer sollten Singles möglichst lange wählen. Denn so hast du über viele Jahre finanzielle Planungssicherheit. Beim Darlehen achte auch darauf, nicht zu wenig zu tilgen, damit du nach Ablauf der Zinsbindung nur noch eine geringe Restschuld abbezahlen oder neu finanzieren musst.

Gleicher Aufwand

Ob als Paar oder als Single, der Aufwand für eine Baufinanzierung ist der gleiche. Die Banken verlangen in der Regel immer die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie die vom Dezember des Vorjahres, eventuelle Steuererklärungen und -bescheide sowie sämtliche Unterlagen vom Kaufobjekt selbst. Die Anforderungen können von Bank zu Bank aber unterschiedlich sein. Am besten du lässt einen guten Finanzierungsberater die Unterlagen für dich prüfen und bei der Bank einreichen.