Immobilienzinsen aktuell: Wo die Zinsen 2026 stehen
Wo die Immobilienzinsen heute stehen
Aktualisiert am 31. August 2026. Dieser Beitrag erschien ursprünglich im März 2022 und wurde vollständig auf den heutigen Stand gebracht.
Du spielst schon länger mit dem Gedanken, dir ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, und fragst dich, ob der Zeitpunkt gerade günstig ist? Die kurze Antwort: Auf den perfekten Zins zu warten, ist keine Strategie. Die längere liest du hier.
Ende August 2026 liegen die Top-Konditionen für ein Immobiliendarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung bei rund 4,1 Prozent, bei fünfzehn Jahren Bindung bei rund 4,3 Prozent (Stand: 31.08.2026, Konditionen unserer Produktpartner über Prohyp). Was du persönlich bekommst, hängt von Eigenkapital, Beleihungsauslauf, Objekt und Bonität ab.
Zur Einordnung: 2020 und 2021 waren je nach Voraussetzungen Konditionen um 0,3 bis 0,5 Prozent möglich, im März 2022 lagen sie im Schnitt bei 1,55 Prozent. Seitdem hat sich das Niveau fast verdreifacht. Wer 2007 finanziert hat, zahlte allerdings rund 5 Prozent. Historisch betrachtet ist das heutige Niveau also normal. Es ist nur nicht mehr das Ausnahmetief der 2010er Jahre.
Am 11. Juni 2026 hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen um 0,25 Prozentpunkte angehoben, zum ersten Mal seit September 2023. Der Hauptrefinanzierungssatz liegt seither bei 2,40 Prozent, der Einlagesatz bei 2,25 Prozent. Im Juli hat die EZB stillgehalten, die nächste Entscheidung fällt am 10. September 2026.
Für deine Baufinanzierung ist der Leitzins allerdings nur ein indirekter Faktor. Die Bauzinsen richten sich vor allem nach den Renditen zehnjähriger Bundesanleihen. Deshalb kommt es immer wieder vor, dass die EZB senkt und die Bauzinsen trotzdem steigen.
Läuft deine Baufinanzierung in den nächsten Jahren aus, lohnt sich ein Blick auf das Forward-Darlehen: Damit sicherst du dir den heutigen Zinssatz für eine Anschlussfinanzierung, die erst später fällig wird. Der Aufschlag liegt je nach Bank bei etwa 0,01 bis 0,03 Prozentpunkten pro Monat Vorlaufzeit.
Und wenn du gerade eine Immobilie suchst: Der Zins ist nur eine von mehreren Stellschrauben, und es ist die einzige, die du nicht beeinflussen kannst.
Was das für die Frage bedeutet, ob du warten oder jetzt finanzieren solltest, liest du im ausführlichen Beitrag dazu.
Die tagesaktuelle Zinsentwicklung für fünf bis zwanzig Jahre Zinsbindung findest du in unserem Zinschart: Aktuelle Zinsen
Zinsbindung nutzen
Wenn du einen Immobilienkredit bei einer Bank aufnehmen möchtest, musst du immer auch die Zinsbindung festlegen. Das heißt die Zeit, in der die Bank dir die vereinbarten Zinskonditionen garantiert. Während dieses Zeitraums darf sie die Zinsen für dich nicht erhöhen. Die meisten Banken bieten Verträge ab 10 Jahren Zinsbindung an, du kannst dir aber auch einen Zeitraum von 15, 20 oder sogar 30 Jahren sichern lassen. Dabei solltest du wissen: je länger die Laufzeit, umso höher der Zins. Welche Zeitspanne für dich die richtige ist, hat mit dir selbst und deinen Plänen zu tun. Willst du deine Immobilie zum Beispiel in absehbarer Zeit wieder verkaufen, solltest du dich nicht zu lange festlegen. Bist du eher der Sicherheitstyp, macht dagegen eine längere Zinsbindung Sinn.
Wie bekomme ich noch günstige Bauzinsen?
Es gibt in Deutschland hunderte von Banken, die Immobilienkredite vergeben. Deshalb bist du nicht gut beraten, wenn du nur zu deiner Hausbank gehst und darauf vertraust, gute Konditionen zu bekommen. Die Zinskonditionen sind nämlich von einigen Faktoren abhängig und die bewerten die Banken unterschiedlich. Welches Angebot du bekommst, wird zum Beispiel dadurch bestimmt, ob und wie viel Eigenkapital du einbringst, um welche Immobilie es sich handelt, ob du alleine oder mit jemanden zusammen finanzierst und wie viel du monatlich verdienst. Von deinem Einkommen hängt auch ab, welche Darlehenssumme überhaupt für dich realistisch ist. Um dir einen ersten Eindruck zu geben, wie viel Geld dir eine Bank leihen könnte, haben wir auf unserer Website einen Budgetrechner eingerichtet. Hier kannst du dir mit wenigen Klicks einen Überblick verschaffen, welches Haus oder welche Wohnung für dich drin ist. Gerne kannst du uns auch direkt ansprechen und wir rechnen das unverbindlich für dich aus. Daneben vergleichen wir für dich noch über 400 Banken und finden garantiert das beste Angebot für dich.
