Immobilienzinsen aktuell: Wo die Zinsen 2026 stehen
Wo die Immobilienzinsen heute stehen
Aktualisiert am 31. August 2026. Dieser Beitrag erschien ursprünglich im März 2022 und wurde vollständig auf den heutigen Stand gebracht.
Sie spielen schon länger mit dem Gedanken, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, und fragen sich, ob der Zeitpunkt gerade günstig ist? Die kurze Antwort: Auf den perfekten Zins zu warten, ist keine Strategie. Die längere lesen Sie hier.
Ende August 2026 liegen die Top-Konditionen für ein Immobiliendarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung bei rund 4,1 Prozent, bei fünfzehn Jahren Bindung bei rund 4,3 Prozent (Stand: 31.08.2026, Konditionen unserer Produktpartner über Prohyp). Was Sie persönlich bekommen, hängt von Eigenkapital, Beleihungsauslauf, Objekt und Bonität ab.
Zur Einordnung: 2020 und 2021 waren je nach Voraussetzungen Konditionen um 0,3 bis 0,5 Prozent möglich, im März 2022 lagen sie im Schnitt bei 1,55 Prozent. Seitdem hat sich das Niveau fast verdreifacht. Wer 2007 finanziert hat, zahlte allerdings rund 5 Prozent. Historisch betrachtet ist das heutige Niveau also normal. Es ist nur nicht mehr das Ausnahmetief der 2010er Jahre.
Am 11. Juni 2026 hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen um 0,25 Prozentpunkte angehoben, zum ersten Mal seit September 2023. Der Hauptrefinanzierungssatz liegt seither bei 2,40 Prozent, der Einlagesatz bei 2,25 Prozent. Im Juli hat die EZB stillgehalten, die nächste Entscheidung fällt am 10. September 2026.
Für Ihre Baufinanzierung ist der Leitzins allerdings nur ein indirekter Faktor. Die Bauzinsen richten sich vor allem nach den Renditen zehnjähriger Bundesanleihen. Deshalb kommt es immer wieder vor, dass die EZB senkt und die Bauzinsen trotzdem steigen.
Läuft Ihre Baufinanzierung in den nächsten Jahren aus, lohnt sich ein Blick auf das Forward-Darlehen: Damit sichern Sie sich den heutigen Zinssatz für eine Anschlussfinanzierung, die erst später fällig wird. Der Aufschlag liegt je nach Bank bei etwa 0,01 bis 0,03 Prozentpunkten pro Monat Vorlaufzeit.
Und wenn Sie gerade eine Immobilie suchen: Der Zins ist nur eine von mehreren Stellschrauben, und es ist die einzige, die Sie nicht beeinflussen können.
Was das für die Frage bedeutet, ob Sie warten oder jetzt finanzieren sollten, lesen Sie im ausführlichen Beitrag dazu.
Die tagesaktuelle Zinsentwicklung für fünf bis zwanzig Jahre Zinsbindung finden Sie in unserem Zinschart: Aktuelle Zinsen
Zinsbindung nutzen
Wenn Sie einen Immobilienkredit bei einer Bank aufnehmen möchten, müssen Sie immer auch die Zinsbindung festlegen. Das heißt die Zeit, in der die Bank Ihnen die vereinbarten Zinskonditionen garantiert. Während dieses Zeitraums darf sie die Zinsen für Sie nicht erhöhen. Die meisten Banken bieten Verträge ab 10 Jahren Zinsbindung an, Sie können sich aber auch einen Zeitraum von 15, 20 oder sogar 30 Jahren sichern lassen. Dabei sollten Sie wissen: je länger die Laufzeit, umso höher der Zins. Welche Zeitspanne für Sie die richtige ist, hat mit Ihnen selbst und Ihren Plänen zu tun. Wollen Sie Ihre Immobilie zum Beispiel in absehbarer Zeit wieder verkaufen, sollten Sie sich nicht zu lange festlegen. Sind Sie eher der Sicherheitstyp, macht dagegen eine längere Zinsbindung Sinn.
Wie bekomme ich noch günstige Bauzinsen?
Es gibt in Deutschland hunderte von Banken, die Immobilienkredite vergeben. Deshalb sind Sie nicht gut beraten, wenn Sie nur zu Ihrer Hausbank gehen und darauf vertraust, gute Konditionen zu bekommen. Die Zinskonditionen sind nämlich von einigen Faktoren abhängig und die bewerten die Banken unterschiedlich. Welches Angebot Sie bekommen, wird zum Beispiel dadurch bestimmt, ob und wie viel Eigenkapital Sie einbringen, um welche Immobilie es sich handelt, ob Sie alleine oder mit jemandem zusammen finanzieren und wie viel Sie monatlich verdienen. Von Ihrem Einkommen hängt auch ab, welche Darlehenssumme überhaupt für Sie realistisch ist. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu geben, wie viel Geld Ihnen eine Bank leihen könnte, haben wir auf unserer Website einen Budgetrechner eingerichtet. Hier können Sie sich mit wenigen Klicks einen Überblick verschaffen, welches Haus oder welche Wohnung für Sie drin ist. Gerne können Sie uns auch direkt ansprechen und wir rechnen das unverbindlich für Sie aus. Daneben vergleichen wir für Sie noch über 500 Banken und suchen das für Sie passende Angebot.
