Diese Immobilie ist eine Top-Kapitalanlage: Die seltene Kombination aus Steuervorteil, Standortstärke und Wertentwicklungschance

Viele Investoren treffen dieselbe falsche Entscheidung: Sie warten. In der Hoffnung auf „bessere Zinskonditionen“.

Clevere Anleger sprechen aber nicht über Zinsen, sondern über Hebel. Denn nicht der günstigste Zins entscheidet über den Erfolg – sondern die Kombination aus Steuervorteilen, Standort und Wertentwicklung. Genau deshalb lohnt es sich, bei dem Neubauprojekt in Obersulm genauer hinzuschauen.

Denn aktuell gibt es eine seltene Gelegenheit, die gleich mehrere Investment-Hebel vereint:

• 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive Abschreibung – ein steuerlicher Vorteil, der bares Geld spart und die Netto-Rendite spürbar erhöht.
• Einstiegspreise, die rund 1.000 €/m² unter dem direkten Vergleichsmarkt liegen.
• Energieeffizienter Neubau mit hoher Vermietbarkeit und niedrigen Betriebskosten.
• Standort mit wachtumsstarker Wirtschaftsregion und hoher Wohnraumnachfrage.

Bei dem Bauprojekt entstehen 40 Wohneinheiten in DEKRA-begleiteter Bauqualität die in Q4 2026 bezugsfertig sind. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Photovoltaik für Gemeinschaftsstrom – alles ist darauf ausgelegt, langfristige Vermietbarkeit zu sichern. Und das für nue 5750,- € pro Quadratmeter!

Warum der Standort entscheidend ist:

Der Wirtschaftsraum Heilbronn/Neckarsulm zählt heute zu den dynamischsten Regionen Süddeutschlands. Weltmarktführer wie die Schwarz-Gruppe, Würth und Audi sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und kontinuierliche Zuwanderung von Fachkräften. Das entstehende KI-Ökosystem IPAI wird diese Dynamik weiter verstärken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreicht man das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell. Zugleich ist Obersulm durch die Stadtbahnlinie S4 an Heilbronn und Stuttgart angebunden.

Das Ergebnis: steigende Wohnraumnachfrage – und damit stabile Mietmärkte.

Investoren, die 2018 in vergleichbaren Regionen eingestiegen sind, wissen, welchen Unterschied Timing macht. Viele von ihnen haben ihr Vermögen durch nur eine gut gewählte Kapitalanlage deutlich ausgebaut.

Die Frage ist nicht, ob der Markt in dieser Region wächst – sondern wer früh genug investiert.

Wenn Sie herausfinden möchten, ob dieses Projekt zu Ihrer Investmentstrategie passt, welche Szenarien realistisch sind und wie die Steuerhebel für Sie wirken, sende ich Ihnen gerne Zahlen und Beispiele zu.

Schreiben Sie mir für Details, Exposé und Berechnungen. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Und – nicht zu lange warten, denn ein Großteil der Einheiten ist bereits reserviert.